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SEMINAR

- Immobilien-Leasing -

 


Referent:
Dr. Michael Kroll, LeaSoft GmbH

Termin:
Wird momentan nur als Inhouse-Seminar angeboten (2- oder 3-tägig).

Zielgruppe:

  • Geschäftsführer und Kundenberater von Leasinggesellschaften
  • Kundenberater von Banken und Sparkassen
  • Steuer-, Unternehmens- und Leasingberater
  • Investoren
Das Seminar ist auch für Teilnehmer gedacht, die bislang noch keine bzw. nur geringe Immobilien-Leasingkenntnisse besitzen. "Alte Hasen" kommen aber ebenso auf ihre Kosten, werden nach dem ca. halbtägigen Einführungsteil auch eine Vielzahl aktueller Entwicklungen und individueller Aspekte - z.B. der steueroptimalen Vertragsgestaltung, der Vertragsabwicklung (Refinanzierung, Objektgesellschaften, besondere Aspekte des Leasing mit der öffentlichen Hand usw.) oder des Wirtschaftlichkeitsnachweises - behandelt.

Teilnehmerbegrenzung:
maximal 15 Teilnehmer

Inhalt:
  • Entwicklung des Immobilien-Leasing:
    • Vergangenheit und Zukunftsperspektiven
    • Märkte des Immobilien-Leasing

  • Rechtliche Einordnung des Immobilien-Leasing
    • Immobilien-Leasing im Zivilrecht
    • Immobilien-Leasing im Steuerrecht: § 39 AO, Leasingerlasse u. a.
    • Immobilien-Leasing im nationalen u. internationalen Handelsrecht: HGB, IFRS (IAS), US GAAP
 
  • Vertragsformen:
    • Vollamortisationsverträge
    • Teilamortisationsverträge i.e.S.
    • Mieterdarlehensverträge

    Vertragsleistungen des Leasingnehmers:
    • Leasingraten
    • Mieterdarlehenszahlungen
    • Einmalige Sonderzahlungen
    • Nebenkosten
    • Vormieten
    • Optionszahlungen

    Refinanzierung im Immobilien-Leasing

     Vertragsabwicklung über Objektgesellschaften:
    • Objektgesellschaften ohne Beteiligung des Leasingnehmers
    • Objektgesellschaften mit Beteiligung des Leasingnehmers

    "Sale-and-lease-back"-Verträge

     Vor- und Nachteile des Immobilien-Leasing:
    • Auswirkungen auf:
      • Gewinn
      • Liquidität
      • Steuern
    • Service-Leistungen der Leasinganbieter
    • Sonstige quantitative Gesichtspunkte
    • Bilanzstruktur und Verschuldungsrahmen
    • Risikoverteilung
    • Qualität des Baumanagements
    • Sonstige qualitative Aspekte

    Analyse der steuerlichen Effekte:
    • Körperschaftsteuer und Einkommensteuer
    • Gewerbeertragsteuer
    • Umsatzsteuer
    • Grunderwerbsteuer

  • Auswirkungen der Unternehmensteuerreform 2008
     
  • Auswirkungen des Leasing auf öffentliche Haushalte - Besondere Aspekte des Kommunal-Leasing
     
  • Vergleichsrechnung: "Immobilien-Leasing oder Eigeninvestition?":
    • Nominalwertvergleich
    • Barwertvergleich
    • Endwertvergleich (Totaler Liquiditätsvergleich)
    • Nutzwertanalyse
    • Prämissen einer Vergleichsrechnung
    • Sinn und Unsinn von Vergleichsrechnungen

    Einbindung qualitativer Aspekte in die Vergleichsrechnung
     
  • Vergleichsrechnung im Fallbeispiel:
    • Bestimmung der Auswirkungen auf Gewinn, Liquidität und Steuern
    • Berechnung der steuerlichen Effekte:
      • Körperschaft- bzw. Einkommensteuer
      • Gewerbeertragsteuer
      • Grunderwerbsteuer
    • Bar- und Endwertvergleich
    • Individuelle Variationen der wichtigen Entscheidungsparameter
Referent: Dr. Michael Kroll ist seit 1992 Geschäftsführer der LeaSoft GmbH, Lichtenfels. Er ist Autor der Bücher "Finanzierungsalternative Leasing" (Deutscher Sparkassenverlag), "Leasingverträge optimal gestalten" und "Immobilien-Leasing" (beide Gabler-Verlag) sowie Herausgeber und Mitautor des "Leasing-Handbuchs für die öffentliche Hand" (LeaSoft-Verlag). Darüber hinaus hat er die beiden PC-Programme MOBILEAS und IMMOLEAS (Vergleichsrechnungen zum Mobilien- bzw. Immobilien-Leasing) entwickelt.

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